Nowoczesne 3-pokojowe mieszkanie z dwoma balkonami | Cesja bez PCC - do odbioru w listopadzie 2026

Szukasz nowego mieszkania, które zapewni komfort rodzinie, a jednocześnie pozwoli urządzić wnętrze według własnego pomysłu? Ta oferta to doskonała propozycja dla osób, które chcą kupić nowe mieszkanie bez konieczności oczekiwania na kolejne etapy sprzedaży inwestycji.

Lokal o powierzchni 63,8 m² znajduje się na II piętrze kameralnego, 3-piętrowego budynku przy ul. Jana Heweliusza w Zabrzu. Inwestycja jest obecnie w trakcie realizacji, dlatego przyszły właściciel ma jeszcze możliwość wprowadzenia zmian lokatorskich i dostosowania układu do własnych potrzeb jeszcze przed odbiorem mieszkania.

Funkcjonalny układ pomieszczeń
Mieszkanie zostało zaprojektowane z myślą o wygodnym codziennym użytkowaniu.
W jego skład wchodzą:- przestronny salon z aneksem kuchennym 25,3 m²
- sypialnia 11,9 m²
- drugi pokój 9,5 m²
- łazienka 4,1 m²
- przedpokój 9,5 m²
- praktyczna spiżarnia/garderoba 3,5 m²

Dodatkowym atutem są dwa niezależne balkony o powierzchni około 6,2 m² każdy, dzięki którym zyskujesz dodatkową przestrzeń do wypoczynku.
Ekspozycja południowo-zachodnia zapewnia bardzo dobre doświetlenie części dziennej przez większą część dnia.

Lokalizacja
Mieszkanie znajduje się przy ul. Jana Heweliusza, w pobliżu osiedla Mikołaja Kopernika w Zabrzu.
To spokojna, kameralna okolica z bardzo dobrą infrastrukturą oraz szybkim dojazdem do najważniejszych tras regionu.
W najbliższym otoczeniu znajdują się m.in.:- piekarnia, kawiarnia i sklep Żabka na terenie inwestycji,
- przystanek komunikacji miejskiej około 50 m,
- przedszkole i szkoła około 800 m,
- Lidl oraz OBI około 1,2 km,
- siłownia i basen około 1,4 km,
- Centrum Handlowe M1 Zabrze około 3 km,
- droga krajowa DK88 około 3 minuty,
- autostrada A1 około 10 minut.

Połączenie spokojnego otoczenia z bardzo dobrą komunikacją sprawia, że jest to wygodne miejsce do życia zarówno dla rodzin, jak i osób dojeżdżających do pracy.

Standard wykonania
Mieszkanie sprzedawane jest w stanie deweloperskim, co pozwala na pełną aranżację wnętrza według własnego gustu.
Standard obejmuje między innymi:- trzyszybowe okna,
- instalację elektryczną,
- instalację wodno-kanalizacyjną,
- instalację centralnego ogrzewania,
- ogrzewanie gazowe z piecem gazowym.

Przewidywany termin oddania budynku do użytkowania to listopad 2026 r.

Najważniejsze atuty- 3 ustawne pokoje na 63,8 m²
- dwa balkony
- dodatkowa spiżarnia/garderoba
- możliwość wprowadzenia zmian lokatorskich
- południowo-zachodnia ekspozycja
- kameralny, 3-piętrowy budynek
- bardzo dobra komunikacja z DK88 i A1
- niskie koszty utrzymania (około 400 zł miesięcznie)
- komórka lokatorska
- zakup w formie cesji bez podatku PCC 2%

Cena mieszkania: 478 000 zł
Komórka lokatorska: 12 000 zł
Łączna cena: 490 000 zł

Zakup odbywa się w formie cesji umowy przedwstępnej. Kupujący nie płaci podatku PCC 2%, a deweloper wyraził zgodę na cesję.

Zapraszam na prezentację
Rafał Adamczyk
Sulma Real Estate

Modern 2-Bedroom Apartment with Two Balconies | Assignment of Development Agreement | No PCC Tax | Completion in November 2026

Are you looking for a modern apartment that offers comfort for your family while giving you the freedom to design the interior according to your own vision? This property is an excellent opportunity for buyers who want to secure a brand-new home without waiting for future sales phases of the development.
The apartment offers 63.8 m² of living space and is located on the second floor of an intimate three-storey building on Jana Heweliusza Street in Zabrze. As the development is currently under construction, the future owner still has the opportunity to introduce selected layout modifications before completion.

Functional Layout
The apartment has been designed to provide comfortable and practical everyday living.
It comprises:- Spacious living room with open-plan kitchen 25.3 m²
- Master bedroom 11.9 m²
- Second bedroom 9.5 m²
- Bathroom 4.1 m²
- Entrance hall 9.5 m²
- Practical pantry / walk-in storage room 3.5 m²

An additional advantage is the presence of two separate balconies, each measuring approximately 6.2 m², providing extra outdoor space for relaxation.
The south-west exposure ensures excellent natural daylight throughout most of the day.

Location
The apartment is located on Jana Heweliusza Street, close to the Mikołaj Kopernik residential estate in Zabrze.
The neighbourhood is peaceful and low-density, offering excellent infrastructure together with convenient access to the region's main transport routes.
Nearby amenities include:- Bakery, café and Żabka convenience store within the development
- Public transport stop approximately 50 m
- Kindergarten and primary school approximately 800 m
- Lidl supermarket and OBI home improvement store approximately 1.2 km
- Gym and swimming pool approximately 1.4 km
- M1 Shopping Centre Zabrze approximately 3 km
- National Road DK88 approximately 3 minutes
- A1 motorway approximately 10 minutes

The combination of a quiet residential setting and excellent transport connections makes this an ideal place to live for both families and commuters.

Standard of Finish
The apartment is offered in a developer's standard, allowing the new owner to finish and arrange the interior according to their own preferences.
The specification includes:- Triple-glazed windows
- Electrical installation
- Water and sewage installation
- Central heating installation
- Gas heating with a gas boiler

The planned completion date of the development is November 2026.

Key Features- 63.8 m² with a functional 3-room layout
- Two spacious balconies
- Separate pantry / storage room
- Possibility to make layout modifications before completion
- South-west facing apartment
- Intimate three-storey residential building
- Excellent access to DK88 and the A1 motorway
- Low monthly maintenance costs (approximately PLN 400)
- Private storage unit included
- Purchase through an assignment of the development agreement with no 2% PCC tax

Price
Apartment: PLN 478,000
Storage unit: PLN 12,000
Total price: PLN 490,000

The property is being sold through an assignment of the developer's agreement. The buyer is exempt from the 2% Property Transfer Tax (PCC), and the developer has already approved the assignment.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )