Wyjątkowe 2 pokoje w sercu Zabrza Zyskowna Inwestycja lub Idealne Gniazdko na Start!

Szukasz nieruchomości, która stanowi idealny balans między miejskim dynamizmem a domowym azylem? Zastanawiasz się, czy da się mieszać w ścisłym centrum, nie rezygnując z ciszy i spokoju? A może jesteś wytrawnym inwestorem, który szuka gotowego do zarabiania "pewniaka" z wysoką stopą zwrotu na poziomie 8%? Jeśli na chociaż jedno z tych pytań odpowiedziałeś twierdząco, ta oferta z pewnością spełni Twoje oczekiwania.

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży w pełni wyposażonego, dwupokojowego mieszkania o powierzchni 44,5 m2, zlokalizowanego na drugim piętrze urokliwej kamienicy z 1920 roku przy ulicy Johanna Goethego w samym sercu Zabrza.

KAMIENICA Z DUSZĄ I NIEZAKŁÓCONY SPOKÓJ

Budynek z 1920 roku to gwarancja solidnego, tradycyjnego budownictwa. Grube mury kamienicy zapewniają doskonałą izolację akustyczną i termiczną latem w mieszkaniu panuje przyjemny chłód (dodatkowo wspomagany przez północną ekspozycję okien), a zimą ciepło nie ucieka na zewnątrz. Największym fenomenem tej nieruchomości jest jednak jej usytuowanie względem ulicy. Mimo że znajdujemy się w samym centrum tętniącego życiem Zabrza, okna nie wychodzą na główną, hałaśliwą arterię. Dzięki temu, po przekroczeniu progu odcinasz się od miejskiego zgiełku i możesz cieszyć się niczym niezmąconą ciszą. To absolutna rzadkość na lokalnym rynku!

WIRTUALNY SPACER ZOBACZ, JAK TU WYGODNIE

Mieszkanie posiada niezwykle funkcjonalny i przemyślany układ, w którym każdy metr kwadratowy został optymalnie wykorzystany. Nieruchomość jest gotowa do wejścia od zaraz i nie wymaga od nowego właściciela żadnych nakładów finansowych ani uciążliwych remontów. Co najważniejsze całe widoczne na zdjęciach wyposażenie (w tym meble, telewizor oraz sprzęty w kuchni i łazience) pozostaje w cenie ofertowej!

Przestronny salon: Słoneczne serce domu, które stanowi idealną przestrzeń do codziennego wypoczynku. Znajdziesz tu wygodną strefę relaksu z telewizorem, który umili Ci wieczorne seanse filmowe. To także miejsce, gdzie swobodnie ugościsz przyjaciół i rodzinę, ciesząc się wspólnym czasem.

Przytulna sypialnia: Twój prywatny azyl sprzyjający regeneracji. Znajduje się tu ogromna, bardzo przemyślana szafa w zabudowie. Jest ona na tyle pojemna, że z powodzeniem rozwiązuje kwestie przechowywania pomieści całą garderobę, walizki, odkurzacz i inne domowe sprzęty.

Przechodnia kuchnia: Mimo swojej specyfiki (układ przechodni), przestrzeń ta jest niezwykle ergonomiczna i zaprojektowana tak, aby gotowanie było czystą przyjemnością. Znajdziesz tu pełną zabudowę, blaty robocze oraz niezbędne sprzęty gotowe do kulinarnych eksperymentów.

Nowoczesna łazienka: Wykończona w dobrym guście, w pełni wyposażona we wszystkie niezbędne sanitariaty, gotowa, by sprostać zarówno porannemu pośpiechowi, jak i wieczornemu relaksowi.

LOKALIZACJA, KTÓRA OSZCZĘDZA TWÓJ CZAS

Ulica Johanna Goethego to jedno z najlepiej skomunikowanych i najbardziej pożądanych miejsc w Zabrzu. Mieszkając tutaj, masz miasto na wyciągnięcie ręki. W promieniu zaledwie kilkuminutowego spaceru znajdziesz wszystko, czego potrzebujesz do wysoce komfortowego życia:

Idealna komunikacja: Dworzec Kolejowy (PKP) oraz Dworzec Autobusowy znajdują się dosłownie za rogiem. To genialne rozwiązanie dla osób dojeżdżających do pracy lub na studia w Gliwicach, Katowicach czy innych miastach Śląska.

Zakupy i rozrywka: W bezpośrednim sąsiedztwie zlokalizowane jest duże centrum handlowe, liczne sklepy, apteki oraz punkty usługowe. Nie musisz odpalać auta, by zrobić większe zakupy.

Gastronomia i kultura: Okolica obfituje w świetne restauracje i klimatyczne kawiarnie, do których wyskoczysz na poranną kawę lub wieczorną kolację. Tuż obok znajduje się również muzeum, które urozmaici Twoje weekendy.

Parkowanie: Dla zmotoryzowanych przewidziano ogólnodostępny parking, ciągnący się wzdłuż ulicy.

IDEALNA INWESTYCJA SZACUNKOWE ROI NA POZIOMIE 8%

Zastanawiasz się, gdzie bezpiecznie ulokować swój kapitał i uchronić pieniądze przed inflacją? To mieszkanie to przysłowiowy inwestycyjny "samograj". Z uwagi na bliskość głównych węzłów komunikacyjnych, galerii handlowej oraz ścisłego centrum, popyt na najem w tej lokalizacji jest ogromny i niesłabnący. Kupując tę nieruchomość, zyskujesz gotowy, w pełni umeblowany produkt, który możesz wynająć dosłownie w dniu podpisania aktu notarialnego. Szacowana stopa zwrotu (ROI) kształtuje się na świetnym poziomie około 8% w skali roku.

Oczywiście, jest to również wymarzone, bezpieczne i przytulne pierwsze "M" dla singla lub pary, która chce czerpać garściami z uroków miejskiego życia.

FINANSE I STAN PRAWNY

Cena ofertowa: 245 000 zł (cena obejmuje mieszkanie z wyposażeniem!).

Ekstremalnie niskie koszty utrzymania: Czynsz administracyjny wynosi zaledwie 400 zł miesięcznie. To gigantyczny atut, który znacząco obniża stałe koszty życia, a w przypadku wynajmu maksymalizuje zysk inwestora.

Stan prawny: Pełna własność z urządzoną Księgą Wieczystą. Nieruchomość nie posiada żadnych ukrytych wad prawnych, obciążeń ani hipotek. Istnieje możliwość szybkiego i bezproblemowego zakupu na kredyt.

Nie zwlekaj! Takie perełki rynkowe łączące w sobie niską cenę, genialną lokalizację, brak nakładów finansowych i świetne parametry inwestycyjne znikają z portali ogłoszeniowych w mgnieniu oka.

Zadzwoń już dziś, umów się na niezobowiązującą prezentację i przekonaj się na własne oczy, jak wielki potencjał drzemie w tym wnętrzu.

Kontakt:
Tomasz Maliszewski
 

Exceptional 2-Room Apartment in the Heart of Zabrze A Profitable Investment or a Perfect Starter Nest!

Are you looking for a property that perfectly balances urban dynamism with a peaceful haven? Wondering if it's possible to live in the strict city center without sacrificing peace and quiet? Or maybe you are a seasoned investor looking for a ready-to-earn, turnkey property with a high return on investment at 8%? If you answered yes to at least one of these questions, this offer will certainly meet your expectations.

I invite you to explore the offer of a fully equipped, two-room apartment with an area of 44.5 m², located on the second floor of a charming tenement house from 1920 at Johann Goethe Street, in the very heart of Zabrze.

TENEMENT HOUSE WITH SOUL AND UNDISTURBED PEACE

The 1920 building guarantees solid, traditional construction. The thick walls of the tenement house provide excellent acoustic and thermal insulation in the summer, the apartment is pleasantly cool (further aided by the northern exposure of the windows), and in the winter, the heat doesn't escape outside. However, the greatest phenomenon of this property is its location relative to the street. Even though we are in the very center of bustling Zabrze, the windows do not face the main, noisy thoroughfare. Thanks to this, upon crossing the threshold, you cut yourself off from the city hustle and bustle and can enjoy undisturbed silence. This is an absolute rarity on the local market!

VIRTUAL TOUR SEE HOW COMFORTABLE IT IS

The apartment has an extremely functional and well-thought-out layout, where every square meter has been optimally utilized. The property is ready to move in immediately and does not require any financial outlays or burdensome renovations from the new owner. Most importantly all the equipment visible in the photos (including furniture, TV, and appliances in the kitchen and bathroom) is included in the asking price!

Spacious living room: The sunny heart of the home, which is a perfect space for everyday relaxation. You will find a comfortable lounge area here with a TV that will make your evening movie screenings more enjoyable. It is also a place where you can easily host friends and family, enjoying your time together.

Cozy bedroom: Your private haven conducive to regeneration. There is a huge, very cleverly designed built-in wardrobe here. It is so spacious that it successfully solves all storage issues it will fit your entire wardrobe, suitcases, vacuum cleaner, and other household appliances.

Walk-through kitchen: Despite its specific character (walk-through layout), this space is extremely ergonomic and designed to make cooking a pure pleasure. You will find full cabinetry, worktops, and necessary appliances ready for culinary experiments.

Modern bathroom: Tastefully finished, fully equipped with all necessary sanitary ware, ready to meet both the morning rush and evening relaxation.

(Important note: due to the characteristics of the premises, the apartment does not include additional spaces such as a basement, balcony, or loggia. The lack of a storage unit is completely compensated by the aforementioned, gigantic wardrobe in the bedroom).

LOCATION THAT SAVES YOUR TIME

Johann Goethe Street is one of the best-connected and most desirable locations in Zabrze. Living here, you have the city at your fingertips. Within just a few minutes' walk, you will find everything you need for a highly comfortable life:

Perfect transport: The Railway Station (PKP) and the Bus Station are literally around the corner. This is a brilliant solution for people commuting to work or university in Gliwice, Katowice, or other cities in Silesia.

Shopping and entertainment: In the immediate vicinity, there is a large shopping mall, numerous shops, pharmacies, and service points. You don't need to start your car to do bigger grocery shopping.

Gastronomy and culture: The area is full of great restaurants and atmospheric cafes, where you can pop out for a morning coffee or an evening dinner. Right next door, there is also a museum that will diversify your weekends.

Parking: For those with cars, there is public parking available along the street.

IDEAL INVESTMENT ESTIMATED ROI AT 8%

Wondering where to safely invest your capital and protect your money against inflation? This apartment is a proverbial investment "sure thing". Due to the proximity of main transport hubs, a shopping mall, and the strict city center, the demand for rent in this micro-location is huge and unflagging. By purchasing this property, you get a ready, fully furnished product that you can rent out literally on the day of signing the notarial deed. The estimated return on investment (ROI) is at a great level of about 8% per year.

Of course, it is also a dream, safe, and cozy first place for a single or a couple who wants to fully enjoy the charms of city life.

FINANCES AND LEGAL STATUS

Asking price: 245,000 PLN (the price includes the apartment with all furnishings!).

Extremely low maintenance costs: The administrative fee is only 400 PLN per month. This is a huge advantage that significantly lowers fixed living costs, and in the case of renting maximizes the investor's profit.

Legal status: Full ownership with a Land and Mortgage Register. The property has no hidden legal defects, encumbrances, or mortgages. There is a possibility of a quick and hassle-free purchase with a mortgage.

Don't hesitate! Such market gems combining a low price, brilliant location, no required financial outlays, and great investment parameters disappear from classified ad portals in the blink of an eye.

Call today, arrange a no-obligation viewing, and see for yourself the great potential dormant in this interior.

Contact:

Tomasz Maliszewski