Mieszkanie na sprzedaż BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA | Zabrze Centrum
M2 z potencjałem na M3 (52,43m²) | Balkon | Termomodernizacja| Ogrzewanie miejskie
Cena: 242 000 zł
Powierzchnia: 52,43 m²
2. piętro 3-kondygnacyjnego budynku z balkonem

Na sprzedaż jasne i przestronne mieszkanie o powierzchni 52,3 m², położone przy ul. Sądowej 6
w Zabrzu, spokojna okolica, blisko centrum miasta i Politechniki Śląskiej.

Lokal daje bardzo duże możliwości aranżacyjne. Obecnie składa się z dwóch dużych pokoi, kuchni, łazienki oraz przedpokoju, ale dzięki metrażowi i rozmieszczeniu okien istnieje możliwość wydzielenia
3 niezależnych pokoi. To bardzo ciekawa opcja zarówno dla rodziny, jak i dla inwestora planującego wynajem mieszkania lub poszczególnych pokoi.

Największe atuty mieszkania:

* 52,43 m²
* balkon
* 2. piętro
* mieszkanie posiada piwnice
* możliwość aranżacji na 3 pokoje
* bardzo dobre naturalne doświetlenie
* duży, jasny salon z oknem oraz drzwiami balkonowymi
* plastikowe okna
* drzwi wejściowe antywłamaniowe
* instalacja elektryczna modernizowana w 2016 roku, rozdzielnia na bezpiecznikach typu S 
* doprowadzona instalacja gazowa
* centralne ogrzewanie

Stan mieszkania:

Lokal jest do remontu i własnej aranżacji, co pozwala urządzić go dokładnie według własnego pomysłu. Kuchnia posiada dostęp do gazu, wody oraz kanalizacji.
Jednym z najważniejszych atutów mieszkania jest jego układ oraz liczba otworów okiennych.
Mieszkanie posiada trzy okna oraz drzwi balkonowe, dzięki czemu można rozważyć zmianę obecnego układu i stworzenie 3 funkcjonalnych pokoi z dostępem do naturalnego światła.
W połączeniu z lokalizacją niedaleko Politechniki Śląskiej daje to ciekawy potencjał pod wynajem dla studentów lub pracowników.

Zaplanowana modernizacja budynku
Dla budynku przy ul. Sądowej 6 został w 2026 roku opracowany projekt kompleksowej modernizacji.
Projekt obejmuje między innymi:
* remont i ocieplenie elewacji,
* docieplenie ścian zewnętrznych izolacją o grubości 15 cm,
* wykonanie nowej elewacji,
* remont balkonów,
* naprawę płyt balkonowych,
* wykonanie nowej izolacji przeciwwodnej balkonów,
* wykonanie nowych warstw posadzkowych oraz płytek antypoślizgowych,
* nowe obróbki blacharskie i parapety,
* modernizację elementów odwodnienia budynku,
* wymianę stolarki okiennej w części piwnicznej.

Opłaty
Aktualne miesięczne opłaty wynoszą około 1 228,86 zł przy 0 zgłoszonych osobach.
W kwocie znajduje się między innymi:
* zaliczka na centralne ogrzewanie 755,74 zł
* fundusz / koszty remontowe 313,80 zł
* części wspólne 156,90 zł

Woda, kanalizacja oraz wywóz odpadów naliczane są w zależności od liczby mieszkańców i zużycia.

Dodatkowe zalety:
* kilka minut do DTŚ
* około 10 minut do autostrady A4
* szybki dostęp do autostrady A1
*600m do Politechniki Śląskiej
* około 15 minut samochodem do centrum Gliwic
* około 20 25 minut do centrum Katowic przy płynnym ruchu
Dzięki temu mieszkanie może być dobrym wyborem również dla osób pracujących w Gliwicach lub Katowicach.

Mieszkanie będzie dobrą propozycją dla:

* rodziny chcącej urządzić lokal według własnego projektu,
* pary szukającej większego mieszkania w dobrej cenie,
* inwestora planującego wynajem,
* osoby chcącej stworzyć 3 pokoje pod wynajem,
* studentów lub pracowników Politechniki Śląskiej,
* osób pracujących w Zabrzu, Gliwicach lub Katowicach.

Cena: 242 000 zł

Przy powierzchni 52,43 m² daje to atrakcyjną cenę około 4610 zł/m².

Zapraszam do kontaktu oraz obejrzenia mieszkania.

Wizualizacje, zdjęcia oraz opis mają charakter wyłącznie poglądowy. Nie stanowią one oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Wygląd produktów oraz nieruchomości w rzeczywistości może różnić się od przedstawionego na materiałach reklamowych. Informacje zawarte w opisie są zaproszeniem do zawarcia umowy i mogą ulec zmianie.