Jesteś tutaj:
Strona Główna
Lokale użytkowe
sprzedaż
śląskie
Zabrze
Lokal użytkowy 279 m² - sprzedaż

Biuro, ul. Narutowicza

Narutowicza, Zabrze, śląskie

950 000 zł
279 m²
3 405,02 zł/m²

Zdjęcie

Marcin Grzegorcz...

Skontaktuj się

Biuro, ul. Narutowicza

Narutowicza, Zabrze, śląskie

zaktualizowane:
1 sierpnia 2026

1/22

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

950 000 zł

279 m²

3 405,02 zł/m²

Biuro, ul. Narutowicza

Zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

950 000 zł 279 m² 3 405,02 zł/m²

Przeznaczenie:
biurowe

Pomieszczenia:
9

Parking:
-

Rodzaj wejścia:
z klatki schodowej

Rodzaj budynku:
budynek wolnostojący

Zobacz na mapie

Przeznaczenie:

biurowe

Pomieszczenia:

Parking:

Rodzaj wejścia:

z klatki schodowej

Rodzaj budynku:

budynek wolnostojący

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: lokal użytkowy na sprzedaż
Cena: 950 000 zł (3 405,02 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępny: do uzgodnienia
Forma własności: własność, księga wieczysta

Charakterystyka lokalu: 279 m², 9 pomieszczeń, 2 łazienki; stan: bardzo dobry
wejście z klatki schodowej
instalacje: nowe / wymienione; okna: plastikowe
przeznaczenie biurowe, lokal umeblowany
Rozkład lokalu: piętro , jednopoziomowe
Budynek: budynek wolnostojący

Media: prąd, woda, gaz, siła, odprowadzanie ścieków; ogrzewanie: centralne ogrzewanie, gazowe
opomiarowanie wody, opomiarowanie ciepła
Internet, telefon
klimatyzacja
Bezpieczeństwo: domofon/wideofon

Źródło: biuro nieruchomości: Lokus 2 Nieruchomości, zaktualizowane: 01.08.2026

Lokalizacja

Adres: Narutowicza, Zabrze, śląskie
Otoczenie: osiedle bloków mieszkalnych
umiarkowanie cicho

Opis nieruchomości

Przedmiotem sprzedaży jest lokal niemieszkalny położony na drugim piętrze w wolnostojącym budynku handlowo-usługowym w samym centrum miasta, przy ul. Narutowicza.
Budynek wyróżnia się doskonałą lokalizacją. W bliskim sąsiedztwie znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, dworzec autobusowy oraz kolejowy. Zapewnia to bardzo dogodny dojazd dla pracowników. W okolicy działają także liczne punkty handlowo-usługowe. Budynek został wzniesiony z pustaka i ocieplony. W latach 90. przeszedł gruntowny remont, podczas którego od podstaw wykonano tynki, elewację, wszystkie instalacje oraz dach. Poszycie dachowe zostało ponownie odnowione w 2021 roku.
Układ i standard lokalu:
Lokal przeszedł kapitalny remont w 2017 roku. Jest idealnie przystosowany do pracy biurowej dla dużego zespołu poprzednio z powodzeniem funkcjonował tu zespół liczący 30 osób. Na łączną powierzchnię składają się:
8 pomieszczeń biurowych o powierzchniach od 12 m² do 32 m². Na podłogach znajdują się zadbane wykładziny dywanowe oraz panele, a na ścianach położono gładzie gipsowe.
Przestronna kuchnia (22 m²) stworzona z myślą o komforcie pracowników. Na podłodze ułożono panele. Widoczne na zdjęciach wyposażenie kuchenne (z wyjątkiem ekspresów do kawy) pozostaje do dyspozycji nowego właściciela.
Dwie toalety, w pełni wykafelkowane i w bardzo dobrym stanie (jedna z nich wyposażona jest w kabinę prysznicową).
Poczekalnia wraz z korytarzem (ok. 26 m²) z panelami na podłodze i gładzią na ścianach.
Pomieszczenie gospodarcze oraz osobne, wydzielone pomieszczenie zaaranżowane pod serwerownię.
Większość widocznego wyposażenia biurowego (za wyjątkiem komputerów) może pozostać w lokalu po wcześniejszym uzgodnieniu z właścicielem.
Instalacje i media:
Prąd: siła 380V.
Woda: dwa niezależne piony wodne. Woda użytkowa podgrzewana jest elektrycznymi podgrzewaczami przepływowymi.
Ogrzewanie: gazowe, za pomocą pieca jednofunkcyjnego z zamkniętą komorą spalania (wybudowano do niego niezależny przewód kominowy).
Klimatyzacja: nowoczesny system VRF obsługujący 7 pomieszczeń.
Internet: światłowód synchroniczny (dwóch niezależnych dostawców na obiekcie).
Bezpieczeństwo: instalacja alarmowa, monitoring przy wejściu do lokalu, domofon przy wejściu na klatkę schodową.
Okna: PCV, wyposażone w rolety zewnętrzne oraz kamienne parapety.
Forma własności i koszty:
Wraz z lokalem nabywany jest udział w nieruchomości wspólnej (w gruncie oraz w budynku). W budynku funkcjonuje wspólnota mieszkaniowa zarządzana przez zewnętrznego zarządcę.
Średnie miesięczne koszty utrzymania lokalu kształtują się następująco:
Gaz: zużycie za cały 2025 rok wyniosło 1370 m , co generowało roczny koszt ok. 6056 zł brutto.
Koszty zarządu: 432,95 zł / miesięcznie (stawka 1,55 zł x 279,32 m²).
Fundusz remontowy: 307,25 zł / miesięcznie.
Podatek od nieruchomości: ok. 840 zł / miesięcznie.
Internet (Debacom): 340 zł brutto / miesięcznie za stabilne łącze synchroniczne 200/200 Mb/s (równa prędkość pobierania i wysyłania).
Prąd i woda: według liczników, zależnie od faktycznego zużycia.

PODANA CENA W OGŁOSZENIU JEST CENĄ NETTO, DO KTÓREJ NALEŻY DOLICZYĆ PODATEK VAT 23%

CENA PODLEGA NEGOCJACJI.

Termin opuszczenia lokalu do ustalenia, od 1 miesiąca do 3 miesięcy.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów KC.
Oferujemy dogodne warunki kredytowe przy zakupie nieruchomości.
Kontakt Marcin Grzegorczyk

Agent

Marcin Grzegorczyk

502 314...

502 314 871

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Marcin Grzegorczyk

502 314...

502 314 871

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Marcin Grzegorczyk

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Marcin Grzegorczyk

502 314...

502 314 871

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości