Dom na Leśnej w Zabrzu! Cisza i komfort miasta w jednym!

Prezentujemy dom przy ul. Leśnej w Zabrzu, który zapewnia wszystkie funkcje, jakie powinien oferować dom, a wszystko to w cenie poniżej miliona złotych.

Dom posiada dwa garaże, świetnie zagospodarowany ogród z tarasem i altaną od strony południowej oraz lokalizację, która idealnie łączy ciszę, spokój i rekreację z łatwym dostępem do infrastruktury miejskiej.

Dwa lata temu przeprowadzono gruntowny remont obejmujący wykonanie nowej instalacji centralnego ogrzewania gazowego, generalny remont piętra, w tym łazienki, a także wygładzono i pomalowano pomieszczenia na parterze. Około 6 lat temu wymieniono stolarkę okienną i drzwiową, a w poprzednich latach wykonano dodatkowe docieplenie więźby dachowej.

Na piętrze domu znajdują się 3 sypialnie, łazienka z toaletą, wyjście na około 6-metrowy taras od strony południowej, a także dostęp do nieużytkowego poddasza wyłożonego płytami OSB.

Parter domu składa się z dużej kuchni połączonej z jadalnią, salonu z kominkiem oraz dużego przedpokoju z wydzielonym wiatrołapem. Istnieje możliwość otwarcia ścian przedpokoju, co pozwoli połączyć salon ze strefą kuchenną i jadalnianą, tworząc jedną dużą strefę dzienną.

Najważniejsze informacje

powierzchnia całkowita domu z garażem w bryle budynku: 124 m², powierzchnia użytkowa wskazana orientacyjnie z uwagi na dobudowę wiatrołapu
powierzchnia działki: 501 m²,
rok oddania do użytkowania: 2001,
cztery pokoje: salon i trzy sypialnie,
kuchnia połączona z jadalnią, oddzielona od salonu z możliwością połączenie poprzez przearanżowanie przedpokoju,
łazienka z WC po remoncie na piętrze oraz dodatkowe WC i pralnia na parterze,
zagospodarowany ogród i taras od strony południowej,
altana ogrodowa oraz balkon na piętrze o powierzchni około 6 m²,
dwa garaże: jeden w bryle budynku z siłą, drugi blaszany na działce,
nowe ogrzewanie gazowe oraz kominek z grawitacyjnym rozprowadzeniem ciepła,
wymienione około dwóch lat temu instalacja ogrzewania i grzejniki,
rolety antywłamaniowe na parterze,
kanalizacja miejska.

Technologia budowy domu

Dom posiada ściany z dwóch warstw cegły, pomiędzy którymi znajduje się ocieplenie zastosowano cegłę 25 cm, minimum 6 cm wełny oraz druga zewnętrzna warstwa cegły. Takie rozwiązanie daje świetnie właściwości izolacyjne domu, co wpływa na niskie koszty ogrzewania.

Strop między parterem a piętrem oraz schody wewnętrzne wykonano z betonu zbrojonego stalą, co daję ponadprzeciętną trwałość konstrukcji domu.

Ściany fundamentowe ocieplono styropianem, dach to solidna drewniana więźba krokwiowo-jętkowa, deskowanie 2,5 cm, papa, łaty i kontr łaty oraz dobrej klasy blachodachówka. W ostatnich latach wykonano ocieplenie dachu wełną mineralną.

Trzy sypialnie na piętrze i strefa dzienna na parterze

Trzy sypialnie dają możliwość urządzenia pokoju rodziców oraz dwóch osobnych pokoi dziecięcych. Przy mniejszej liczbie domowników jeden z pokoi może pełnić funkcję gabinetu, a drugi pokoju gościnnego.

Na piętrze znajduje się łazienka z WC, natomiast na parterze dodatkowe WC i pralnia.

Salon jako wydzielona część wypoczynkowa z wyjściem na taras z ogrodem od strony południowej. Cześć jadalniana połączona jest z kuchnią. Istnieje możliwość otworzenia ścian przedpokoju, co połączy strefę kuchenno-jadalnianą z salonem.

Dom ogrzewany jest kotłem gazowym dwufunkcyjnym. Dodatkowe źródło ciepła stanowi kominek z grawitacyjnym rozprowadzeniem ciepła.

Ogród z tarasem, altaną i dorosłymi nasadzeniami
Na działce znajduje się starannie pielęgnowany ogród, taras, altanka, miejsce na ognisko, pranie, wiata na drzewo a także drugi garaż.

Taras i ogród mają południową ekspozycję, a istniejące nasadzenia dzielą przestrzeń i częściowo osłaniają ją od otoczenia.

Dodatkowym miejscem do odpoczynku jest balkon na piętrze o powierzchni około 6 m², skierowany w stronę ogrodu.
Dwa garaże i miejsce na domowe zaplecze

Do dyspozycji są dwa garaże: w bryle budynku oraz na działce. Pozwala to rozdzielić miejsce na samochód od przestrzeni na rowery, narzędzia czy wyposażenie ogrodowe. W garażu dostępne jest zasilanie trójfazowe, dodatkowo na terenie działki znajduje się wiata na drewno do kominka miesząca 10 kubików drewna.

Szkoła, przedszkole i park w zasięgu spaceru

Szkoła Podstawowa nr 26 przy ul. Ogórka około 800 m,
park przy ul. Parkowej około 850 m,
przystanek Mikulczyce Parkowa około 850 m,
Przedszkole nr 24 przy ul. św. Wawrzyńca około 1 km,
przychodnia przy ul. Tarnopolskiej około 1,4 km.
Stadnina koni i rozległe tereny rekreacyjne 1 km.

Na zakupy można podjechać do Carrefour Market przy ul. Chopina około 1,8 km. Centrum Handlowe M1 znajduje się około 3km od domu, a Platan około 4 km.
Dojazd do Gliwic, A1 i DTŚ

Lokalizacja sprawdzi się również dla osób pracujących poza Zabrzem. Orientacyjne odległości samochodem to:
wjazd na DK88 przez al. Korfantego około 2,5 km,
wjazd na A1 około 3,5 km,
wjazd na DTŚ przez ul. de Gaulle a około 6 km,
centrum Gliwic około 12 km,
Katowice, okolice Spodka i Strefy Kultury około 20 25 km,

Dojazd do centrum Gliwic zajmuje orientacyjnie 15-20 min.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji!
e-LAW Nieruchomości
Podane odległości są orientacyjne. Czasy