Leśne Zacisze
Nowa inwestycja, gotowego domu w stanie deweloperskim zamkniętym zlokalizowanym w Zabrzu. Nieruchomość w zabudowie szeregowej blisko natury. Bardzo dobry dojazd do Gliwic, Katowic, 1,5 km znajduje się wjazd na DK 88 i autostradę A1.

agencyjnej!
Brak PCC!

Dom zawiera funkcjonalny układ pomieszczeń, a wysokie poddasze umożliwia jego aranżację na przestrzeń użytkową. W bryle budynku zaprojektowano wygodny garaż, a w ogrodzie wydzielono duży taras.

Twoja prywatna enklawa blisko natury i blisko miasta do własnej aranżacji.

Lokalizacja:
W odległości 1,5 km znajduje się wjazd na DK 88 i autostradę A1, co gwarantuje dogodny i szybki dojazd do Gliwic, Katowic czy Bytomia, a trasa prowadząca do lotniska w Pyrzowicach zajmuje zaledwie 30 minut.

Najbliższa okolica:
0,6 km Szkoła Podstawowa
0,7 km Szyb Maciej
0,8 km Kościół
1 km Przedszkole
1 km Park Rodzinny z Orlikiem
1,4 km CH M1 Zabrze
1,7 km Kąpielisko Leśne i Stadnina Koni
2,1 km Przychodnia Lekarska
2,1 km Siłownia
1,5 km Auchan

Standard budowy:
Domy zostały zbudowane tak, aby spełnić oczekiwania najbardziej wymagających klientów, ceniących najwyższą jakość materiałów i wykonania, ale także ponadczasowy design. Konstrukcja budynków zapewnia wysoką energooszczędność, co przekłada się na obniżenie kosztów eksploatacyjnych. Jest to nieruchomość o standardzie premium. Jeżeli cenisz sobie jakość to inwestycja dla Ciebie!

Dom:
Metraż: parter i piętro 126,76 m2 + garaż 21,42 m2 + taras i balkon 15,59m2 + użytkowe poddasze nad całym pierwszym piętrem - ok. 70 m2 dodatkowej przestrzeni.

Pomieszczenia:
Przestrzeń dzienna na parterze, gdzie zlokalizowany jest salon, jadalnia oraz kuchnia z aneksem, do których wpada mnóstwo światła dziennego przez duże, rozsuwane okna. Na parterze znajduje się także WC oraz duży wiatrołap.
Pierwsze piętro to część prywatna, gdzie znajdują się 3 sypialnie, łazienka oraz pomieszczenie gospodarcze, które można również wykorzystać jako pojemną garderobę. Z jednego z pokoi można przedostać się na poddasze o wysokości standardowej kondygnacji - ta przestrzeń doskonale sprawdzi się jako siłownia, gabinet, ale może też pełnić funkcję dodatkowych sypialni. Poddasze jest jasne, ponieważ ulokowano na nim okna po przeciwległych stronach.

Stan:
garaż wykończony, z gotowym odwodnieniem liniowym, wyłożony płytkami, pomalowany, z kompletnym oświetleniem LED, przedsionek wykafelkowany (duże, antracytowe włoskie kafle),
do wykończenia budynku pozostała łazienka, WC, panele podłogowe oraz końcowe malowanie wnętrza,
dla zainteresowanych przygotowaliśmy projekt architektoniczny oraz wizualizacje łazienki - dwa warianty.

Parametry techniczne:
budynek wybudowany na żelbetowej płycie fundamentowej,
ściany z pustaka ceramicznego Porotherm Wienerberger,
ściany wewnętrzne pomiędzy budynkami podwójne, dodatkowo izolacja dźwiękochłonna 15cm,
schody betonowe prefabrykowane firmy Dombud - wysokiej jakości wykonania,
belki więźby dachowej z drewna klejonego,
dachówka ceramiczna OREA Koramic Wienerberger,
elewacja piętra tynkowana, parter wykonany z klinkieru systemowego produkcji niemieckiej, całość elewacji dodatkowo zaimpregnowana,
tynki wewnętrzne diamentowe, gładzie gipsowe wysokiej jakości,
stropy podwieszone ocieplane i izolowane, wełna mineralna na wszystkich poziomach.

Wykończenie:
okna dachowe Velux,
okna drewniane firmy Halupczok zamontowane na ciepłych parapetach i piankach rozprężonych renomowanych producentów (kolor okien RAL 7016),
parapety wewnętrzne - marmur Carrara,
rolety podtynkowe elektryczne firmy Schweiker (kolor rolet RAL 7016),
balkony francuskie ze stali nierdzewnej,
balkony wykończone płytami tarasowymi o wysokiej trwałości,
gotowa i wyprowadzona instalacja do montażu instalacji fotowoltaicznej,
stelaże podtynkowe do dwóch toalet i bidetu,
instalacja centralnego ogrzewania podłogowego parteru, piętra oraz garażu,
instalacja ogrzewania grzejnikowego na poddaszu,
instalacja sterowników temperatury indywidualnej pomieszczeń,
drzwi wejściowe drewniane, antywłamaniowe firmy Halupczok (kolor drzwi RAL 7016),
brama garażowa firmy Wiśniowski (kolor bramy RAL 7016),
obłożenie płytkami wysokiej jakości przedsionka - Włoskie Kafle Ergon Cornerstone Slate Black, Emil Group,
obłożenie płytkami wysokiej jakości garażu wraz z odwodnieniem liniowym,
wykonanie oświetlenia ledowego garażu.

Przed domem:
ogrodzenie, brama wjazdowa i listownik firmy Wiśniowski (kolor ogrodzenia RAL 7016),
zagospodarowany ogród przydomowy - trawa z rolki oraz żywopłot, a dodatkowo gotowe przyłącze wody ogrodowej,
tarasy z naturalnego drewna modrzewiowego,
wykonane brukowanie podjazdów i drogi dojazdowej oraz zagospodarowanie wspólnego terenu zielonego,
wykonanie oświetlenia wejściowego do budynku - lampa Philips na czujnik ruchu i zmierzchu,
oświetlenie placu przed budynkiem - lampy LED renomowanej firmy Rosa,
monitoring placu przed budynkiem.

Media:
piec gazowy centralnego ogrzewania Ariston Genus Premium EVO FS EU 35,
instalacja elektryczna całego budynku wraz z wyłącznikami i gniazdkami,
instalacja antenowa TV naziemnej i satelitarnej wraz z antenami,
instalacja światłowodowa w części dziennej, w pokojach na piętrze i na poddaszu,
kanalizacja,
woda.

Ostatnia wolna nieruchomość!
Ks. Madei 1C - 1 149 000 PLN
Cena zawiera podatek VAT

Dostępne od zaraz, zapraszamy do kontaktu oraz do zobaczenia!

Planujesz sprzedać lub zakupić nieruchomość? Skontaktuj się z nami, porozmawiamy i ustalimy plan oraz proces sprzedaży. Zapraszamy do współpracy!

** Niniejsza oferta jest wyłącznie informacją handlową i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego **