Na sprzedaż kamienica z zabudowaniami gospodarczymi, zlokalizowana w Zabrzu - w dzielnicy Biskupice - przy ul. Konrada Siki 46.
Nieruchomość o bardzo dużym potencjale inwestycyjnym, idealna pod:

mieszkania na wynajem,
najem pracowniczy,
mikroapartamenty,
działalność usługową + część mieszkalną,

Obiekt łączy dużą powierzchnię użytkową, szerokie możliwości adaptacji i pewną konstrukcję, typową dla kamienic z początku XX wieku.

? PARAMETRY KAMIENICY

POWIERZCHNIE (wg inwentaryzacji):

Parter: 104,73 m²
Piętro: 142,79 m²
Klatka schodowa: 26,68 m²

Łącznie: ok. 274 m² samego budynku mieszkalnego

część usługowa/sklepowa: 24,86 m²

pomieszczenia gospodarcze w piwnicy i na poddaszu

DZIAŁKA

810 m²
pełna własność
dojazd z drogi publicznej (Konrada Siki)

? CHARAKTER KAMIENICY

Kamienica została wzniesiona ok. 1905 roku w tradycyjnej technologii murowanej.
Układ pomieszczeń, wysokość kondygnacji oraz proporcje budynku idealnie nadają się do:

podziału na 4-8 lokali mieszkalnych,
stworzenia apartamentów inwestycyjnych (19-35 m²),
aranżacji powierzchni usługowej na parterze (handel/usługi),
zrobienia pełnego projektu najmu pracowniczego (20-30 miejsc),
połączenia funkcji living + business (parter - usługi, piętro - mieszkania).

To świetna baza pod inwestycję o wysokiej stopie zwrotu.

? ZABUDOWANIA GOSPODARCZE - OGROMNY BONUS DLA INWESTORA

Na działce znajdują się dodatkowo:

budynek gospodarczy 18 m²,
budynek gospodarczy 29 m²,
budynek gospodarczy/garaż 9 m²

Wszystkie budynki murowane, z dużym potencjałem na:

magazyny,

komórki lokatorskie,

zaplecze dla najmu pracowniczego,

mini warsztat,

małą działalność gospodarczą.

To rzadkie przy kamienicach i potężna przewaga przy modelu inwestycyjnym.

? MEDIA I OTOCZENIE

prąd
woda
kanalizacja
gaz w drodze (możliwość podłączenia)
dostęp pieszy i drogowy z ul. Konrada Siki

? DLACZEGO TA KAMIENICA TO STRZAŁ W DZIESIĄTKĘ?
Możliwość wydzielenia wielu lokali
Układ kondygnacji i powierzchnie dają możliwość stworzenia projektu 4-8 mieszkań lub mikroapartamentów.

810 m² działki - rzadkość przy kamienicach
Daje swobodę zagospodarowania pod ogród, parking, dodatkowe moduły gospodarcze.

Część usługowa na parterze
Pozwala łączyć usługi z najmem.

Pełen pakiet zabudowań gospodarczych
Możliwość generowania dodatkowego przychodu lub adaptacji.

Atrakcyjna lokalizacja i dobra komunikacja
? ZADZWOŃ, JEŚLI SZUKASZ KAMIENICY Z POTENCJAŁEM

Nieruchomość daje ogromne możliwości i jest idealną bazą dla inwestora, który chce wykorzystać pełny potencjał zabudowań mieszkalnych + gospodarczych + dużej działki.